原標(biāo)題：濟(jì)南新房價(jià)格迎來六連降

來源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南新房價(jià)格迎來六連降

來源：山東商報(bào)

2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中濟(jì)南新房價(jià)格迎來六連降，新房價(jià)格1月份環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.8%；二手房價(jià)格繼續(xù)維持跌勢，1月迎來了九連降，環(huán)比下降0.2%，同比下降2.8%。隨著新年首月房價(jià)公布，龍年也正式迎來新篇章，業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場積極信號不斷，龍年“小陽春”或?qū)⒑芸斓絹怼?/p>

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

濟(jì)南新房價(jià)格六連降

隨著2023年樓市落下帷幕，2024年濟(jì)南樓市也正式拉開序幕。作為新年的“開門”月，濟(jì)南樓市又有怎樣的表現(xiàn)呢？根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1月濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.8%，迎來了六連降。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月開始濟(jì)南新房價(jià)格開始下跌，截至2023年1月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)三連降。2月濟(jì)南新房價(jià)格為該年度首次止跌上漲，截至7月則是實(shí)現(xiàn)了六連漲，8月新房價(jià)格開始下降，到了今年1月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了六連降。值得一提的是，在房價(jià)重點(diǎn)監(jiān)測我省的四個(gè)城市濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧中，四城無一例外新年首月新房價(jià)格都出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島1月份新房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降1.3%；煙臺(tái)1月份環(huán)比下降0.3%，同比下降1.2%；濟(jì)寧1月份環(huán)比下降0.6%，同比下降2.7%。

在首月濟(jì)南新房價(jià)格迎來六連降后，該月度成交量也出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月濟(jì)南主城住宅市場總體弱于去年，月度成交33萬平方米，環(huán)比下降21.1%，同比下降19.4%。全市網(wǎng)簽均價(jià)14482元/㎡，環(huán)比下降8%，同比下降3%。供應(yīng)方面，新年首月各家房企“興致乏乏”，濟(jì)南1月全市新增供應(yīng)共計(jì)33萬平方米，環(huán)比下降8%，同比下降40%。實(shí)際上，早在年前濟(jì)南各項(xiàng)目就已經(jīng)開始放慢推盤動(dòng)作，推盤次數(shù)以及供應(yīng)量小幅持續(xù)下降。

濟(jì)南二手房價(jià)格八連降

同新房市場一樣，新年首月濟(jì)南二手房價(jià)格也依舊維持跌勢。在曾經(jīng)歷了長達(dá)十七個(gè)月的“跌跌不休”后，濟(jì)南二手房價(jià)格在2023年2月結(jié)束了下跌頹勢，此后直到4月出現(xiàn)短暫“回溫”，迎來三連漲，隨后二手房價(jià)格轉(zhuǎn)增為跌，直到今年首月出現(xiàn)了八連降。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月濟(jì)南二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降2.8%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來，濟(jì)南二手房價(jià)格一直維持下降趨勢，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價(jià)格開始“跌跌不休”，截至2023年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。整個(gè)2023年濟(jì)南二手房市場，上半年總體房價(jià)表現(xiàn)呈現(xiàn)“倒V形”，而暑期樓市淡季的到來，讓二手房房價(jià)繼續(xù)“下探”，即便“金九銀十”“雙十一”也未能拉動(dòng)市場“升溫”。隨著龍年的到來，雖然濟(jì)南二手房價(jià)格迎來連降，但市場卻迎來了一絲“暖意”，受“春節(jié)心理”影響，買賣雙方心理防線均有動(dòng)搖，其中部分意向買家預(yù)備“上車”，而一些急售的房主也同意“讓步”。

值得留意的是，在國家重點(diǎn)監(jiān)測的山東四個(gè)城市中，2024年1月二手房價(jià)格均處于下跌趨勢，其中青島1月份二手房環(huán)比下降0.8%，同比下降5.4%；煙臺(tái)1月份環(huán)比下降0.6%，同比下降5.8%；濟(jì)寧1月份環(huán)比下降1.0%，同比下降5.2%。

利好政策頻現(xiàn)催化“小陽春”

在經(jīng)歷了龍年陽歷首月后，濟(jì)南樓市很快也進(jìn)入了農(nóng)歷春節(jié)檔階段。縱觀整個(gè)樓市春節(jié)檔，雖然新房成交量不盡如人意，但二手房卻有著意外“驚喜”。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平較2023年有大幅回升。

按照歷史慣例，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年春節(jié)檔的交易量水平卻比去年有明顯增加，同比增加超七成。相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計(jì)，分能級來看，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。從城市來看，二三線城市中，濟(jì)南、蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

隨著開年房地產(chǎn)市場相繼放出“商貸首套利率降低”“濟(jì)南首套房公貸首付降至兩成”兩份“大禮包”，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為龍年“小陽春”或?qū)⒑芸靵淼健！笆芨黜?xiàng)利好政策刺激，春節(jié)后市場或?qū)⒂蠓秶販噩F(xiàn)象。”該業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)過后隨著市場情緒進(jìn)一步抬升，后期市場有望回暖，很快就將迎來新一輪的“小陽春”。

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