原標題：濟南出臺個人公積金貸款細則！“十問十答”為您解讀

來源：齊魯晚報·齊魯壹點客戶端

原標題：濟南出臺個人公積金貸款細則！“十問十答”為您解讀

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記者 孟杰

近日，濟南住房公積金中心發布《濟南市個人住房公積金貸款管理細則》，明確了貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式等，此管理細則自2024年1月5日起施行。關于個人住房公積金貸款使用中會遇到的問題，濟南住房公積金中心也設定了“十問十答”，進行了深入解讀。

一、在國內其他城市公積金中心繳存住房公積金，在濟南購房并申請住房公積金貸款，需要額外提供什么材料?

答：除一般的貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存流水或者《住房公積金業務辦理個人信息表》。

二、配偶是現役軍人，是否能合并計算貸款額度?

答：主借款人配偶是現役軍人的，需提供由團級以上有關部門開具現役軍人及收入證明，并開具公積金繳存證明和無貸款證明，按夫妻雙方繳存的公積金合并計算可貸額度。

三、單位給新參加工作的、調入的職工補繳公積金，能否辦理公積金貸款?

答：新參加工作的職工若能提供勞動合同等相關證明、調入職工若能提供勞動人事關系轉移等相關證明，自參加工作或調入當月起6個月內（含6個月）的補繳視為正常繳存；如補繳行為發生在自參加工作或調入當月起超過6個月的，不能視為正常繳存；補繳開戶時間之前的住房公積金，不能視同為連續繳存月數。

四、住房公積金貸款套數如何認定?

答：以濟南市不動產管理部門開具的家庭房產查詢證明來認定。

五、公積金貸款對購買的住房套數有什么要求嗎?

答：借款申請人所購買的住房須為家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房。住房公積金貸款政策規定，不得向購買第三套及以上住房的繳存人家庭發放公積金貸款。

六、購買二手房時如何依據第六條第（二）款計算住房公積金貸款可貸額度和應支付的首付款?

答：舉例說明：假設小李與配偶一起購房，申請住房公積金貸款時，名下無房，依據當前政策最低首付款比例為30%。其購買二手房時，房屋買賣網簽合同成交價為120萬元，核查（評估）價為110萬元。根據第六條第（二）款，其住房公積金可貸額度不高于：110×（1-30%）=77萬元，需支付的首付款不低于：120-77=43萬元。最終可貸額度結合第六條其他規定經審核后確定。

七、退休年齡如何認定?

答：退休年齡依據國家有關規定認定。一般情況下，退休年齡按照男性60歲，女性55歲計算。機關事業單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員等人員的退休年齡以國家相關文件規定為準。

八、管理細則第四條第（一）款要求借款申請人個人信用狀況良好，人民銀行征信系統中的個人信用報告出現哪些信用狀況會影響發放貸款?

答：1.經查詢，主借款人及共同借款人在人民銀行征信系統中的個人信用報告等級屬于“次級”“可疑”“損失”類的，公積金中心禁止為其發放住房公積金貸款。

2.經查詢，主借款人及共同借款人在人民銀行征信系統中的個人信用報告等級屬于“關注”類的，由公積金中心復議后作出是否發放貸款的決定。如果準予貸款的，須增加一名擔保人。

3.經查詢，在人民銀行征信系統中個人信用報告等級屬于 “關注” “次級”“可疑”“損失”的擔保人，不能為主借款人提供擔保。

4.對主借款人及共同借款人在申請住房公積金貸款時存在以下不良信用記錄的，原則上不向其發放個人住房公積金貸款：

（1）單筆貸款近24個月內有6次（含）以上逾期達1期，或者1次（含）以上連續逾期達3期的記錄；

（2）單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內有6次（含）以上逾期達1期，或者1次(含)以上連續逾期達3期的記錄；

（3）單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內狀態為“呆賬”“凍結”或者“止付”的；

（4）多筆信用卡（含準貸記卡）或貸款近24個月內有累計10次（含）以上逾期達1期的記錄；

(5)貸款曾被“擔保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄。

5.主借款人及共同借款人在上學期間辦理的助學貸款,在申請公積金貸款前2年內、已參加工作期間所發生的連續3期（含）累計6期（含）以上的不良信用記錄，按第4條規定執行。

九、如果貸款申請人已使用過兩次住房公積金貸款，還能再次使用公積金貸款嗎?

答：住房公積金貸款政策規定，不得向使用過兩次及以上公積金貸款的繳存人家庭發放公積金貸款。

十、公積金貸款使用的認定范圍是本市還是全國?

答：公積金貸款使用的認定范圍是全國。

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