原標(biāo)題：財(cái)鑫聞丨龍頭房企利好帶動(dòng)A股大漲，滬指成功收復(fù)3000點(diǎn)

來源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：財(cái)鑫聞丨龍頭房企利好帶動(dòng)A股大漲，滬指成功收復(fù)3000點(diǎn)

來源：海報(bào)新聞

海報(bào)新聞?dòng)浾?沈童 報(bào)道

12月12日，A股小幅反彈，行業(yè)板塊方面多數(shù)上漲，其中，在保利發(fā)展（600048）大幅回購和增持的提振下，市場(chǎng)重拾信心，地產(chǎn)板塊全線活躍，板塊大幅上漲3.09%，位居首位；零售業(yè)、消費(fèi)者服務(wù)、銀行、媒體、保險(xiǎn)等板塊亦漲幅居前，滬指成功收復(fù)3000點(diǎn)。

（保利發(fā)展大漲）

從個(gè)股表現(xiàn)來看，上漲公司數(shù)3100多家，漲停公司數(shù)54家，下跌公司數(shù)1900多家，跌停公司數(shù)1家，上漲公司數(shù)多于下跌公司數(shù)，市場(chǎng)人氣維持高位。

房地產(chǎn)板塊大幅拉升，龍頭房企增持具有代表性意義

12月11日晚間，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，擬以10億～20億元回購股份，回購價(jià)格不超過人民幣15.19元/股。同時(shí)，保利發(fā)展公告稱，接到實(shí)際控制人保利集團(tuán)通知，計(jì)劃在未來12個(gè)月內(nèi)，通過集中競(jìng)價(jià)交易方式增持公司A股股份，增持金額不低于人民幣2.5億元，不超過人民幣5億元，增持價(jià)格不超過15.19元/股。

在此消息影響下，保利地產(chǎn)高開高走，盤中一度漲超9%。從漲幅居首的房地產(chǎn)板塊個(gè)股表現(xiàn)來看，濟(jì)南高新、福星股份、中迪投資、中交地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)等多股漲停。保利發(fā)展、特發(fā)服務(wù)、京投發(fā)展、鳳凰股份、渝開發(fā)、ST世茂、天保基建、京能置業(yè)、蘇州高新、城建發(fā)展、招商蛇口等個(gè)股也漲幅居前。

事實(shí)上，作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，保利發(fā)展的一舉一動(dòng)一直都具有代表性意義。

從歷史走勢(shì)來看，2021年8月4日晚，公司公告稱，實(shí)控人保利集團(tuán)擬在未來6個(gè)月內(nèi)增持不超過公司總股本2%股份，公告當(dāng)天，保利集團(tuán)已完成首次增持50萬股。而彼時(shí)公司股價(jià)正處于階段性歷史底部，在公布增持后，公司股價(jià)迎來一波上漲行情。與此同時(shí)，房地產(chǎn)板塊也走出階段性的底部，迎來反彈。

而這種情況并非偶然。2008年9月、2014年2月、2015年8月，實(shí)控人保利集團(tuán)都曾公布增持計(jì)劃。從時(shí)間點(diǎn)來看，保利發(fā)展的股價(jià)均處在階段性底部，同時(shí)房地產(chǎn)板塊整體也都處于底部狀態(tài)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究員李司康在接受海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，頭部房企在股價(jià)階段性底部發(fā)布回購、增持方案，無疑是釋放出積極信號(hào)。“表明該公司對(duì)自身未來業(yè)績和發(fā)展充滿信心，同時(shí)也意味著企業(yè)認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，股票價(jià)值被低估。這種舉措有利于提升投資者信心，穩(wěn)定公司股價(jià)，并為公司未來擴(kuò)張和發(fā)展提供支持。”

房企逐漸觸底反彈，仍具投資價(jià)值

與此同時(shí)記者注意到，2023年11月收官，房企銷售拿地百強(qiáng)榜單、30城商品房成交、300城住宅用地成交、房企非銀融資額等數(shù)據(jù)均已出爐。具體來看，11月地產(chǎn)銷售環(huán)比下降，單月及累計(jì)同比降幅均擴(kuò)大；百強(qiáng)房企權(quán)益拿地額及300城住宅用地成交建面累計(jì)同比降幅均持續(xù)收窄；房企非銀融資發(fā)行額環(huán)比明顯改善，累計(jì)同比降幅收窄。

基于此，國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師任鶴認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)銷售回暖尚需等待，拿地融資邊際好轉(zhuǎn)。他表示：“房地產(chǎn)行業(yè)需求端政策會(huì)繼續(xù)放松，冰凍三尺非一日之寒，等待春意需有耐心。樓市真實(shí)復(fù)蘇是行情開啟的關(guān)鍵，雖然Q4可能很難看到明確的銷售復(fù)蘇，但向后看半年，目前應(yīng)是基本面的最低點(diǎn)，可適當(dāng)布局。而隨著高能級(jí)城市需求端政策逐步落地，土儲(chǔ)質(zhì)量優(yōu)、投資強(qiáng)度穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)房企將顯著受益于樓市熱度的邊際改善。”

同時(shí)，任鶴指出，在未來一年高土儲(chǔ)和低庫存的背景下，開工勢(shì)能較大，“城改+保障房建設(shè)”將釋放大量高價(jià)值地塊，有能力且有資源的地方型國企將持續(xù)受益。結(jié)合當(dāng)前城投拿地比例和“14號(hào)文”的綱領(lǐng)，代建龍頭企業(yè)未來也將大有可為。

此外，記者注意到，“三個(gè)不低于”取得重要進(jìn)展，各銀行召開房企座談會(huì)緊抓落實(shí)，參會(huì)房企基本均為民營房企，支持房企融資指導(dǎo)的落地實(shí)施。方正證券認(rèn)為，“三個(gè)不低于”可落地性強(qiáng)，看好融資端持續(xù)修復(fù)。

投資建議方面，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，但板塊仍具有一定的投資價(jià)值。上海亮威資產(chǎn)管理有限公司基金管理人王善飛建議，可關(guān)注具有品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)模效應(yīng)和土地儲(chǔ)備的大型房企，如保利發(fā)展、萬科、恒大等；區(qū)域性龍頭企業(yè)，他們?cè)诋?dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有較高的市場(chǎng)份額和口碑，如南京高科、蘇州高新等；擁有特色業(yè)務(wù)和市場(chǎng)份額的企業(yè)，如專注于長租公寓的蛋殼公寓、自如等；綠色建筑、智能家居等新興領(lǐng)域的企業(yè)，如金螳螂、廣田集團(tuán)等。

需要注意的是，投資房地產(chǎn)板塊仍需關(guān)注政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)走勢(shì)等因素，做好風(fēng)險(xiǎn)控制，合理配置資產(chǎn)。在投資前，請(qǐng)確保對(duì)相關(guān)企業(yè)和行業(yè)有充分的了解。

（風(fēng)險(xiǎn)提示：投資有風(fēng)險(xiǎn)，資訊僅供參考。上述所列示上市公司僅陳述其與該事件相關(guān)，不作為具體推薦，投資者應(yīng)自主做出投資決策并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。）

審簽：馮世娟

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