原標題：兩次投票均不達標,濟南一業(yè)委會“難產”

來源：齊魯晚報

原標題：兩次投票均不達標,濟南一業(yè)委會“難產”

來源：齊魯晚報

兩次成立籌備組、兩次動員全體業(yè)主投票……2018年至今的五年里,濟南宏瑞星城小區(qū)業(yè)主盼著自家小區(qū)的業(yè)主委員會盡快成立。不承想做了諸多努力,業(yè)委會卻遲遲成立不了。這事卡在哪?成立業(yè)委會為啥這么難?記者對此做了調查。

見習記者 石晟綺

業(yè)主認為物業(yè)不給力

提出成立業(yè)委會

外來車輛隨意進出,電梯、供暖、小區(qū)監(jiān)控等基礎設施時常出現問題……近年來,宏瑞星城小區(qū)不少業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理頗有微詞。

10月13日,記者問起小區(qū)物業(yè)管理存在的問題,業(yè)主董先生表示,很多業(yè)主曾多次反映,希望他們提高服務水平,但并未奏效。

“我們成立業(yè)委會,就是想維護自己的權益。”見小區(qū)物業(yè)不給力,董先生等部分業(yè)主便有了成立業(yè)主委員會的想法。

“小區(qū)日常生活中出現各種情況肯定是避免不了的,但我們都會積極去解決問題。”對于董先生等業(yè)主所提到的物管問題,為小區(qū)提供物業(yè)服務的山東綠地泉物業(yè)服務有限公司相關工作人員表示,在接到居民的意見和建議后,物業(yè)人員都會盡可能地第一時間進行處理,盡力為社區(qū)居民打造更好的居住體驗。

業(yè)主想要成立業(yè)委會一事,物業(yè)早已知曉,也尊重業(yè)主們的意愿。“作為小區(qū)物業(yè),我們不參與整個申請流程,也不便對此做任何表態(tài)。”上述工作人員說,成立業(yè)委會是小區(qū)居民的自發(fā)行為,需要和居委會及街道辦對接,物業(yè)不參與。

投票人數不夠

五年努力打水漂

“2018年就開始籌備這件事了。”董先生介紹,宏瑞星城小區(qū)符合成立業(yè)委會的各項標準,因此他們五六個人向德賢社區(qū)居委會和七賢街道辦事處反映了物業(yè)的相關問題,并對成立業(yè)委會提出了申請,隨后成立了籌備組。

籌備組成立后,成立業(yè)委會一事兒卻連連“卡殼”。“2021年和2023年,街道和社區(qū)居委會先后組織了兩次成立業(yè)委會的投票選舉,結果均因‘參與度沒有達標’而失敗。”董先生說。

據了解,《濟南市物業(yè)管理條例》規(guī)定:選舉或者更換業(yè)主委員會成員,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。也就是說,宏瑞星城小區(qū)兩次投票結果均未達到上述標準。

“居委會的上班時間和業(yè)主的重合,業(yè)主每天過去投票的時間很短。”談及第一次投票結果不達標的原因,董先生等業(yè)主們表示,投票時間為期5天,由于只有到居委會領票填票這一種表決方式,最后2700多票只投了1200多票。

董先生說,鑒于第一次的失利,籌備組今年5月份開會制定選舉辦法時,特意確定本次投票采用籌備組上門送票和去居委會投票兩種方式,只要滿足三分之二的業(yè)主參與即可。第二次投票為期10天,“籌備組直到9月26日才開箱唱票,票箱內共計1300多票,投票結果還是不達標”。

明明業(yè)主成立業(yè)委會的意愿強烈,卻接連失敗,業(yè)主們實在想不通。

投票到底卡在哪兒

投票規(guī)則成焦點

第二次投票為何又沒有達標?李先生等業(yè)主認為,投票規(guī)則前后不一致是主要原因。

根據業(yè)主李先生提供的兩份會議紀要,記者注意到:5月26日的會議紀要中,投票規(guī)則其中一項標明“業(yè)主領取選票后,已簽字確認但未投票,也視為參與度”,但9月20日的會議紀要中則寫著“業(yè)主必須有投票行為,需要將票送回票箱”才算投票成功。

“相比9月份會議紀要的投票規(guī)則,5月份的明顯寬松很多,也更便于居民參與其中。”李先生等業(yè)主不明白,明明確定好的投票規(guī)則緣何又被更改。

對于業(yè)主們的疑問,近日,德賢社區(qū)居委會相關工作人員做出回應:5月份會議紀要中所記錄的選舉辦法是前期咨詢過上級業(yè)務主管部門的,籌備組上門送票是可以視為參與本次投票的,但當時就“需不需要有一個將票送回票箱的表決行為”并未達成一致。

為此,德賢社區(qū)居委會在9月份又向上級部門咨詢相關政策,最終確定了“需要有將票送回票箱”這一明確的表決行為,“不過召開此次會議時,業(yè)主已經投完票了”。上述工作人員表示,雖然“需要將票送回票箱”這一要求沒有被明確記錄在5月份的會議紀要中,但當時社區(qū)居委會已明確告知業(yè)主。對這一說法,董先生、李先生等業(yè)主均表示否認。

對于后期成立業(yè)委會的工作如何推進,德賢社區(qū)居委會的工作人員表示,他們正聯系主管部門,對于大家存在疑慮和是否要進行新一輪投票,將盡快形成一個統一的意見,然后再給業(yè)主做答復。

七賢街道辦事處相關負責人也表示,爭取近期組織業(yè)委會籌備組和業(yè)務主管部門進行聯席會議,盡快解決宏瑞星城業(yè)委會成立的問題。齊魯晚報·齊魯壹點記者也將持續(xù)關注此事。

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