原標題：數據|“金九”熱度回升“銀十”平淡開局 青島樓市如何走向？

來源：青島新聞網房產

原標題：數據|“金九”熱度回升“銀十”平淡開局 青島樓市如何走向？

來源：青島新聞網房產

8月開始，多地房地產利好政策出臺，房地產市場發生明顯變化，新房、二手房市場成交向好。

9月，青島市出臺了一系列樓市政策，包括公積金貸款首付下調、取消限購、限售、認房不認貸……受此影響，9月多個新盤入市疊加政策刺激，以及多個樓盤集中網簽帶動簽約量明顯上漲。

但隨著前期積壓需求的集中釋放，新政帶來的熱度也逐漸退去。數據顯示，國慶黃金周青島樓市成交回落，不過依然好于去年同期。多位業內人士指出，政策對市場的拉升作用有限，9月過后政策的影響會趨緩。

9月青島商品房成交環比大漲

整體來看，9月初青島系列新政的實施，為青島樓市的“金九銀十”開了一個好頭。部分購房需求集中釋放，短期帶動新房的成交量。

據青島銳理數據統計，2023年9月青島商品房市場簽約套數17971套，環比上漲132.9%，同比上漲73.0%；簽約面積約179.5萬㎡，環比上漲91.7%，同比上漲29.4%。2023年9月青島商品住宅新房簽約套數10369套，環比上漲71.2%，同比上漲42.3%；簽約面積124.9萬㎡，環比上漲70.5%，同比上漲38.2%。

2023年9月青島市新建商品房的網簽均價為13169元/平，受簽約結構調整，價格環比下降6%，同比下降16%。

2022年1月-2023年9月青島市商品房供銷月度走勢

從各區域成交情況來看，2023年9月青島新建商品房成交主力集中在西海岸、城陽和即墨。

此外，隨著政策利好的落地，有新盤持續加快推盤速度，借助政策加速去化。9月27日，市北某新盤首開三棟住宅，出現了久違的搶房場面，開盤當天銷售121套，勁銷3.1億。

市北新盤開盤現場

“雙節”成交量回落

進入10月，國慶小長假期間青島樓市成交量回落，但同比去年漲幅明顯。

據諸葛找房公布數據顯示，中秋國慶假期期間，青島新建商品住宅成交884套，日均成交量為111套，較去年假期上漲49.9%。

“雙節”期間各大樓盤的表現并不相同，分化明顯。位于市北閆家山板塊的海信悅瀾山新盤置業顧問表示雙節期間每日到訪客戶近百組，最多的一天超過200人，置業顧問忙得“連喝水的時間都沒有”，也有的售樓處表示接待量一般，有置業顧問直接選擇休假。總體而言，市區熱門樓盤、優惠較大的新盤表現更為突出。

海信悅瀾山雙節期間接待中心到訪量激增

業內：新政后續預計對成交拉升作用有限

隨著系列新政落地的影響，購房需求集中釋放后，四季度市場會如何表現？多位業內人士給出了自己的觀點。

銳理數據山東區域總經理劉元婧表示，“青島緊跟國家層面政策指導，8月下調公積金首付比例，9月全域解除限購、限售，實行認房不認貸、降存量房貸等，帶動樓市環比止跌回升。9月青島商品住宅成交面積上漲七成，但1-9月累計同比持平，同時國慶假期網簽面積同比下降20%，市場熱點并未顯現，因此新政后續預計對成交拉升作用有限。”

島城樓市分析專家張斌表示，9月青島樓市受政策因素影響明顯，接下來政策對于市場的影響會趨緩。雙節期間受到出游影響，成交量不是特別理想，現在關鍵看十月下半個月的成交，如果能延續9月這種增長的態勢，才可以基本確定市場進入了回暖的通道。后期的市場是一個逐步恢復的過程，但是上漲幅度不會太大。

當下青島樓市，限購取消、認房不認貸等多重新政組合拳之下，您會出手買房嗎？您認為市場會如何走向呢？（文/黃強 張亞梅）

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