原標(biāo)題：聊城二手房“帶押過戶”全面推進(jìn)

來源：聊城日報(bào)

原標(biāo)題：聊城二手房“帶押過戶”全面推進(jìn)

來源：聊城日報(bào)

本報(bào)訊 （記者 劉亞杰 通訊員 韓樹松） “既解決了資金壓力，還規(guī)避了交易中的風(fēng)險(xiǎn)，這政策確實(shí)不錯(cuò)。”5月16日上午，在聊城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，開發(fā)區(qū)綠城百合新城小區(qū)的業(yè)主朱子明高興地告訴記者，二手房“帶押過戶”讓他的房產(chǎn)交易比預(yù)期快了一兩個(gè)月。

“帶押過戶”，是指房產(chǎn)交易時(shí)帶著抵押過戶，即存在以房產(chǎn)作為抵押物的貸款時(shí)，無需先行結(jié)清房貸，即可完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移和新抵押權(quán)設(shè)立的二手房過戶服務(wù)新模式。今年2月份，隨著買受人（新權(quán)利人）和抵押權(quán)人在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳分別領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，我市二手房“帶押過戶”政策正式開始實(shí)施。截至目前，我市已有24宗交易通過二手房“帶押過戶”政策實(shí)現(xiàn)，改革創(chuàng)新帶來的紅利不斷惠及更多企業(yè)和群眾。

“過去，購房者辦理二手房交易過戶，賣方需先結(jié)清銀行貸款，憑結(jié)清證明辦理抵押注銷登記，買賣雙方才能向銀行提出貸款預(yù)審批，預(yù)審批通過后，簽訂房屋買賣合同并備案，最后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，所需的時(shí)間和流程較長，且存在交易風(fēng)險(xiǎn)高和因籌措過橋資金導(dǎo)致的高額交易成本等問題。”16日上午，在聊城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，申請受理科副科長欒桂燕介紹，新政策實(shí)施后，市民僅需五步就可以輕松實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。

第一步，買賣雙方首先要達(dá)成交易意向，并簽訂帶有抵押的房產(chǎn)買賣合同。第二步，買賣雙方至不動(dòng)產(chǎn)登記中心公證處窗口辦理提存公證、委托公證。第三步，買賣雙方與買方貸款銀行至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“雙預(yù)告”相關(guān)手續(xù)。第四步，買方銀行發(fā)放貸款后，買賣雙方至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶相關(guān)手續(xù)。第五步，房產(chǎn)過戶后，公證機(jī)構(gòu)依據(jù)買賣雙方簽署的提存協(xié)議將買方首付款及銀行貸款進(jìn)行劃撥，同時(shí)，賣方銀行線上辦理賣方的抵押權(quán)注銷登記。

今年以來，為推動(dòng)“帶押過戶”業(yè)務(wù)全面落地，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心加強(qiáng)了與金融、公證等機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)協(xié)同銜接，統(tǒng)一銀行抵押權(quán)變更登記和新設(shè)立抵押權(quán)首次登記材料和流程，協(xié)調(diào)公證處提供貸款資金公證提存，形成了“不動(dòng)產(chǎn)登記中心+金融機(jī)構(gòu)+公證處”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，將轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、抵押注銷登記業(yè)務(wù)組合辦理，在押房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下即可過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)買方、賣方（即抵押人）、抵押權(quán)人（即銀行等金融機(jī)構(gòu)）三方“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心還引入了“公證提存”機(jī)制，所有資金均由公證機(jī)構(gòu)的“提存賬戶”監(jiān)管，一旦交易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或交易雙方出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致交易失敗，資金將原路返還，避免發(fā)生資金糾紛，最大限度保障雙方利益。

“帶押過戶”政策的落地，為市民群眾帶來便利的同時(shí)，也為我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展注入了新活力。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任魏安濤表示，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將進(jìn)一步總結(jié)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化“帶押過戶”登記模式，讓不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)從“可辦”到“快辦”，讓更多群眾享受政策紅利。

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