原標題：搶開局·看住建 | 改善型購房者“出手”意愿增強，濟南主城區樓市回暖

來源：海報新聞

原標題：搶開局·看住建 | 改善型購房者“出手”意愿增強，濟南主城區樓市回暖

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編者按：

搶開局，強信心！2023開年以來，山東出臺系列城鄉建設政策舉措，奮力提升城市品質和民生福祉，為“全年好”打下堅實基礎。越來越多住建企業動起來、越來越多城建項目干起來，跑好“第一棒”，沖刺“開門紅”。大眾網·海報新聞特別推出《爭春丨搶開局·看住建》專題，關注全省住房城鄉建設事業如何追趕進位求突破、奮勇爭先搶開局。

大眾網·海報新聞記者 馬曉敏 濟南報道

2022年下半年以來，在“房住不炒”總基調指導下，國家連續出臺利好政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，濟南也多次出臺政策，通過放松限購限貸、放松落戶要求、提高公積金貸款額度等方式提振行業需求，滿足居民賣舊買新、賣小買大的改善性需求。為了解濟南主城區開春樓市情況，記者走訪了市中區南部片區、北湖片區、CBD片區、盛福片區等主城區代表性片區的樓盤。

目前市中區南部片區內樓盤可選擇性較少，更多以高端改善型住宅為主。其中在售樓盤有中博錦雲原著、市中萬科城、融匯城錦繡里等。

中博錦雲原著位于市中區郎茂山路與青龍山南路交匯處。小區臨近濟南大學主校區和濟南市市中區人民醫院，附近教育和醫療資源可滿足居住群體基礎生活需求。樓盤暫未正式發售，主力戶型為180-250平米之間的低層洋房，預計均價30000元/平米起，屬于高端改善盤。值得一提的是，中博錦雲原著主打濟南首個第四代住宅，將庭院花園搬到了空中，立體化地分布在樓體之上。

中博錦雲原著沙盤

市中萬科城位于市中區望岳路西側、繞城高速北側，主力戶型在105-165平米之間，精裝修，均價大致在26500元/平米左右，預計2024年12月底交房。從環境來講，該項目圍繞望岳公園而建，景色美好。然而交通配套、生活服務配套、醫療配套等生活配套設施并不完善，目前以樓盤自有配套為主，首批業主入住后的日常生活需求和休閑娛樂仍存在提升空間，短期內的配套價值含金量較低。

市中萬科城沙盤和區位圖

記者隨后來到被稱為濟南市天橋區核心腹地的北湖片區，目前北湖片區在售樓盤有金地湖城風華、中梁觀瀾云璟、中梁明湖云璟、遠洋明湖之光、君道歷山啟元等。

北湖片區云錦湖公園

據中梁觀瀾云璟客戶經理表示：“開年以來，帶看量比之前增長了不少，明顯感覺到售樓處人氣又恢復了，看房人數明顯上升，房源成交量也不斷上漲，市民購房需求又回來了。”

中梁觀瀾云璟位于天橋區水屯北路與水屯路交匯處，主力戶型為110-140平米之間的小高層，也是北湖片區唯一小高層，均價在16200元/平米左右。記者實地踩盤發現，小區內部分樓盤間距較密，可能會導致低層采光效果差，小區附近雖預計建設幾所學校，但片區總體優質學區資源還是相對匱乏。

中梁觀瀾云璟沙盤

位于水屯北路與歷黃路交叉口路西的金地湖城風華，主要為97-176平米之間的32層高層，均價在16500-17300元/平米之間，小區臨近山大二院，歷下區第二人民醫院等醫療資源，靠近地鐵R7、R2號線，樓旁設有塑膠跑道可供戶主休閑健身，記者當天在金地湖城風華售樓處探盤期間，十幾分鐘內看房的客戶就有數組，市民改善住房的需求在年初得到了釋放。

金地湖光風華沙盤

被稱為濟南區域經濟中心和金融中心重要承載地的CBD片區，如今也在如火如荼地建設之中。

正在建設的CBD商業區

CBD片區目前在售住房資源較少，大部分已經售罄，中信泰富九廬、復興國際中心等都處于尾盤階段。記者踩盤發現CBD山海大象正在施工建設，是少有的還未發售房源，位于歷下區省博物館北側，到萬象城步行僅需幾分鐘。CBD山海大象僅有一棟樓且為改善性高端住房，暫未發售，有150平米和189平米兩種戶型，均價預計在33000元/平米左右。比較亮眼的是CBD山海大象主打全年恒溫、恒濕、恒靜、恒氧、恒潔的五恒科技，將打造濟南第二座被動式社區。

CBD山海大象施工現場

最后記者來到了盛福片區，從目前布局來看，盛福片區整體以住宅為主，商業配套占比相對較少，因此也造成了該片區內部大型商業和文化設施相對匱乏的情況。

盛福片區2023年有招商濱河府、萬科翡翠公園、銀豐云璽、越秀麓端府、中電建國譽府、綠城海棠映月等9個樓盤同時在售，記者來到了比較有代表性的越秀麓端府和中電建國譽府實地探訪。

中電建國譽府位于奧體中路與中林路交匯處，主要為134-180平米之間的小高層洋房戶型，均價在23000元/平米左右。來看房的李女士向記者表示：“我們也看了同片區的其他樓盤，比較起來，中電建國譽府主打的泉水入戶、48%最高綠化率以及2.0最低容積率等賣點很吸引人，但小區西側開源路有在建的鐵路和鐵路跨橋，我們還在猶豫對比中。”

中電建國譽府沙盤

越秀麓端府位于濟南市歷下區奧體中路與中林路交匯處，位置在盛福片區南部，小區靠近地鐵和學校，樓盤在售主力為125-180平米之間的高層戶型，均價在23000-23500元/平米。記者在現場實地探訪時發現，越秀麓端府個別樓棟的樓間距在39米左右，小區內樓棟密度較大并且南側是萬科翡翠公園的大高層，可能導致部分樓棟的低層視野和采光效果不盡人意。

越秀麓端府沙盤

可以看出，在整體向好的背景下，市民改善住房條件的意愿逐漸增強，相信隨著后續購房政策的疊加釋放，濟南樓市將持續回暖。

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