原標題：嶗山區松嶺路地塊遭“搶拍” 銀豐14.16億成功拿地！高新區地塊底價成交！

來源：青島新聞網房產

原標題：嶗山區松嶺路地塊遭“搶拍” 銀豐14.16億成功拿地！高新區地塊底價成交！

來源：青島新聞網房產

9月16日，青島市第三批次集中土拍第二天，嶗山區與高新區本輪都是僅一幅地塊上市，稀缺而備受矚目！

【嶗山區】

松嶺路東地塊上午“熔斷” 下午＂競品質＂銀豐14．16億最終成功拿地

嶗山區本輪也僅有一宗地塊上市，該地塊位于嶗山區松嶺路以東、金嶺美地小區以西、仙霞嶺路以北、銀川東路以南，南側為青島石老人海水浴場。地塊商住比5：5，占地面積38297．8㎡，容積率2．8，計容建面107233．84㎡（住宅41366．92㎡、商服53616．92㎡、租賃型住房12250㎡，306套），樓面起拍價12963元／㎡，起拍總價12．31億元。

上午拍賣中，嶗山這幅黃金地塊共吸引了1、9、77號三位買家輪番出價，據悉這三家競買人分別是海信、銀豐與中金國泰，最終在經過了98輪的輪番競價、近153分鐘的“鏖戰”后，1號買家出價14923元／㎡，超過該地塊最高限價14907元／㎡，網上土地競價中止，地塊熔斷。

下午，該地塊進入線下競高品質商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑）建設和搖號環節。最終被銀豐斬獲，成交樓面地價為14907元／㎡，計容建面9．49萬㎡，成交總價14．16億，溢價率15％。

據悉，今年8月4日青島自然資源與規劃局曾公布過該地塊規劃方案，根據此前公布的地塊控規，該地塊為商住混合用地，商住比為5：5。規劃用地面積38297．80㎡，總建筑面積150033．84㎡，地上總建面107233．84㎡，其中，住宅及配套面積53616．92㎡，商業辦公及配套面積53616．92㎡，規劃總戶數446戶，容積率2．8。從項目總平面圖看，地塊建設5棟住宅，包含1棟8F、1棟12F、1棟17F，1棟錯層設計的17F＋15F、1棟錯層的17F＋13F，此外還有2棟辦公（1棟15F＋1棟26F）、1棟4F商業。

地塊控規效果圖

（青島市自然資源與規劃局8月4日發布）

該地塊的劃撥土地部分占地4375㎡，將用于用于保障性租賃住房，規劃建筑面積不小于12250㎡，套數不小于306套。保障性租賃住房建成后產權歸土地受讓人所有，按規定經營管理；或由嶗山區保障性住房專營機構按規定進行回購。

從地理位置上來看，該地塊地處嶗山區政府2公里生活圈內，周邊匯聚有青島國際會展中心、青島大劇院、青島二中、金獅廣場、金鼎廣場等多方面優質生活配套，生活氛圍濃厚；距離石老人海水浴場不足2公里，浮山午山西山三山環繞，山海資源豐富，十分宜居。

【高新區】

文典路學校東側地塊總價拍出3．91億

高新區本輪拍賣僅1宗地塊上市，地塊位于高新區中片——文典路學校東側地塊，地塊占地面積約5．17萬㎡，規劃總建面約9．3萬㎡，起拍總價3．91億元，競買保證金8000萬元。

本輪拍賣中，該地塊被青島高實置業有限公司、青島高新區房地產開發有限公司聯合競得，地塊為底價成交，成交樓面地價4200元／㎡，成交總價3．91億元。

根據土地出讓文件，結合高新區實際情況，該地塊需配建的人才住房采取提取資金模式配建。從地理位置來看，地塊位于青島高新區中心位置，是承接中央智力島科創服務、商務辦公等功能的國際創新合作服務中心，毗鄰文典路學校（五十八中高新學校），教育資源優勢突出，未來發展前景較好。

記者：廣夏

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