原標題：青島市第二批次集中供地名單發布 供應27宗地依舊是“量少質平”

來源：觀海新聞／青島早報

上周，青島市自然資源和規劃局發布2022年第二批次供地公告。根據出讓公告此次集中供應27宗地、總占地面積99萬平方米、總建面約215萬平方米，出讓總金額127億元，地塊分布在市北、李滄、西海岸，其中西海岸以22宗占據絕對優勢，市北區4宗，李滄區1宗。早在今年首次集中供地名單發布時，有業內人士預測，大批量土地供應可能是在第二次集中供地，如今名單發布，“大批量”并沒有如期出現，“量少質平”依然是主旋律。針對這樣的土地供應趨勢，去庫存依然是未來地產市場的主旋律。

名單發布：西海岸是供應主力

早在上周自然資源和規劃局公布名單之前，4月18日青島市自然資源和規劃局曾召開全市土地推介會，對第二批次擬供地塊和重點低效片區（園區）及2022年土地供應基本情況進行了重點推介。值得注意的是，這一次公布的集中供地規模較4月份推介會大幅減少。減少了市南、李滄、城陽、嶗山等11宗地，增加古鎮口3宗地。根據最新名單，第二次土地供應僅有市北、李滄和西海岸有土地供應，城陽、市南、嶗山、即墨均無地塊出讓，而且絕大多數集中于西海岸板塊。

除了區域分布外，青島2022年第二批次集中供地競拍規則較第一批次規則發生了較大變化，土拍規則放松：此次供應的地塊沒有提配建產權型人才公寓。但設定起拍樓面地價和最高樓面地價、競品質＋搖號、競買資格及保證金、違規嚴懲等政策仍嚴格執行。

數量有限：“剛需”依然是重點

相比第一次土拍的“0供應”，這一次市北和李滄出讓地塊雖然不多，但也算“聊勝于無”。其中市北區此次共計出讓4宗地，1宗位于捷能中泰片區；1宗是地鐵1號線開封路站項目。另外2宗位于中央商務區，是紹興路振華片區改造項目，這兩塊地起始樓面價15500元／平方米，起拍總價3億元，是本批次起拍價最高的地塊。

紹興路振華片區改造項目中的3號地塊位于市北區遼陽西路以南、敦化路以北、占地面積2．27萬平方米，容積率2．84，起始樓面價15500元／平方米，起拍總價9．93億元。 4號地塊位于市北區遼陽西路以南位置，為純住宅用地，占地面積6490．6平方米，容積率3．0，規劃建面1．95萬平方米，起始樓面價15500元／平方米，起拍總價3億元。而捷能中泰片區兩宗地塊位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區域，緊鄰地鐵1號線勝利橋站。兩宗地塊占地面積11．59萬平方米，規劃建筑面積約40．56萬平方米，其中住宅規劃建面約28．39萬平方米。根據規劃，該地塊擬建設以大健康智慧型產業為核心，醫藥美妝、高端酒店、高品質居住于一體的綜合項目。此次僅出讓西北側地塊，占地面積56960．3平方米，容積率3．53，規劃建面201069．86平方米 （住宅16．45萬平方米），劃撥28387．86平方米公共租賃住房，起始樓面價13990元／平方米，起拍總價24．16億。另外地鐵1號線開封路站項目位于市北區四流南路以東、開封路以南，商住混合用地，占地面積約0．7萬平方米，可開發面積6536．9平方米，容積率2．3，建面約1．5萬平方米，規劃總戶數135戶。起拍單價9955元／平方米，起拍總價1．5億元。地塊北側即是春江酈城大型商業廣場，緊鄰地鐵1號線中心醫院站，交通便捷。

李滄區2022年二批次中共1宗土地掛牌，位于青鋼片區。位于樓山二支路以西，創業路以北，占地面積約2．6萬平方米，容積率2．9，規劃建筑面積約7．5萬平方米，起拍單價9200元／平方米，起拍總價6．9億元。

從地理位置上來看，李滄市北總計五塊拍賣土地大都屬于舊城改造項目，雖然以剛需和剛改為主要目標群體，但位于主城成熟區域，在交通和商業配套方面具有很強的優勢。

下滑明顯：觀望情緒依舊

早在今年第一批次土地集中供應期間，曾有業內人士預測，土地供應會在第二次集中供地時爆發，但通過名單不難看出，眼下依然會延續土地供應緊縮的局面。對于這種局面，一方面是目前從開發商角度來看依然對市場保持著謹慎樂觀的態度，另一方面從政策層面，青島樓市還將把“去庫存”作為主要的任務。

早在今年第一次土拍，供應、成交規模雙雙下滑全國集中供地最突出特征之一。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，19城第一輪集中供地共計推出443宗涉宅地塊，較去年第三輪供應下降33．38％，較去年首輪下降45．04％；19城第一輪集中供地供應規劃建筑面積為4412．35萬平方米，較去年第三輪下降41．34％，較去年首輪下降56．20％。供應規模再度下滑，最主要還是由于市場處于恢復階段，觀望情緒蔓延至城市，因此不少城市對供應力度的把控也多持謹慎態度。

從供地規則上看，首輪土拍已經有多個城市出現規則松動，如南京取消租賃住房的配建要求，重慶延長房企付款周期，長沙多宗地塊不再設置最高限價等；也有城市取消配建、延長土地出讓金繳納周期、放松限價等。而此次青島的集中土地供應中沒有配建產權型人才公寓的內容，這樣可以從房企資金流角度入手，適度降低房企開發成本，給予一定的利潤空間，以提升房企拿地熱情。

新聞回顧：首輪土拍曾有地塊引發激烈爭奪

2022年3月，青島市本年度首次土拍開始，共計15宗涉宅地塊，幾乎全部底價成交，成交總價29．47億元。不過也有地塊引發激烈爭奪，在2021年三批次土拍中，因酒店配建問題而導致流拍的城陽亞洲杯地塊在此次土拍中引發了35輪爭奪，在今年配建指標不變的情況下，出現了民企與土地一級整理方之間的“爭搶”。在競拍中，銀豐和青鐵＆開投的聯合體對這宗地塊展開激烈爭奪，經過35輪報價后，最終被青鐵＆城陽開投的聯合體競得。另外，此次土拍中拍得地塊的房企多為“央國平”（央企、國企、平臺公司）和地方房企，而頭部品牌民企卻表現平平。

觀海新聞／青島早報記者 劉鵬

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