市房協(xié)李剛：濟(jì)南房地產(chǎn)市場整體供需平衡，庫存充足，規(guī)模穩(wěn)定

來源：大眾網(wǎng)·海報新聞

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2022-02-18 14:02:02

原標(biāo)題：市房協(xié)李剛：濟(jì)南房地產(chǎn)市場整體供需平衡，庫存充足，規(guī)模穩(wěn)定

來源：大眾網(wǎng)·海報新聞

2月17日下午，由山東省互聯(lián)網(wǎng)傳媒集團(tuán)發(fā)起，山東省30余家商會、協(xié)會、學(xué)會單位共同參與的山東省商協(xié)會創(chuàng)新發(fā)展論壇在濟(jì)南市召開。此次論壇圍繞2022年山東省“十大創(chuàng)新”，共同探討行業(yè)發(fā)展新路徑。

會上，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛，針對2021年的房產(chǎn)市場形勢進(jìn)行了總結(jié)，并對整個房產(chǎn)市場運營走勢做出了判斷。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛

他表示，2021年以來國家密集出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，金融、土地、住房等方面政策收緊力度空前。整體來看，2021年，我市房地產(chǎn)市場運行總體保持穩(wěn)定，呈現(xiàn)“先揚后抑”態(tài)勢：

一是住宅銷售量方面，1-6月份新建住宅成交量每日約340套，二手住宅成交量每日約200套;7月份市場開始降溫;10月份以來，住宅銷售量大幅下降，新建住宅成交量每日約200套，二手住宅成交量每日約120套，新建、二手住宅均下滑了40%左右。二是價格指數(shù)走勢方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅價格指數(shù)情況來看，我市新建住宅價格指數(shù)二季度上漲較快，三、四季度增幅平穩(wěn)回落并下降，同比上漲5.1%;二手住宅價格指數(shù)同比上漲1.5%;租賃住宅價格指數(shù)同比上漲2.2%。三是住宅庫存方面，1-4月份住宅庫存呈現(xiàn)加速去化態(tài)勢，去化周期從2020年底的14.5個月下滑至10個月左右;5月份開始，加速去化態(tài)勢趨于平穩(wěn)，當(dāng)前住宅庫存去化周期恢復(fù)至12個月左右。四是土地出讓方面，5月第一輪土地集中出讓時，大型集團(tuán)房企參與度高，土地溢價成交數(shù)量高;9月第二輪土地集中出讓時，企業(yè)參與熱度明顯下降，全部為底價成交，出現(xiàn)了中止和流拍現(xiàn)象;11月第三輪供地以本地企業(yè)競得為主，大部分地塊以底價成交，且存在流拍現(xiàn)象。總體來看，我市房地產(chǎn)市場活躍度回調(diào)，企業(yè)資金流動性趨緊，部分企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營性風(fēng)險，市場供需整體較為平衡，房價尚在合理區(qū)間波動。

李剛認(rèn)為，這其實是整個房產(chǎn)市場形式的結(jié)構(gòu)性變化，整個規(guī)則可能需要變化。中央經(jīng)濟(jì)工作會上提出，要關(guān)注良性循環(huán)和企業(yè)的發(fā)展，銀行政策也做出了微調(diào)，整體是要維持市場的平穩(wěn)。所以目前來看，濟(jì)南的市場還是整體的供需平衡，價格比較合理。

李剛對整個房產(chǎn)市場運營走勢做出了判斷：

一是市場庫存充足。隨著市場下行，企業(yè)銷售壓力加大，市場供需基本平衡。庫存量大、負(fù)債率高的企業(yè)，仍將通過降價促銷策略回籠資金，短期內(nèi)整體形勢仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行狀態(tài)。二是市場觀望氣氛加劇。房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險隱患受到廣泛關(guān)注，購房者更加理性，市場觀望氣氛加劇。受金融政策的影響，隨著銷售回落帶來企業(yè)資金壓力緊張，將逐步向上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)傳導(dǎo)，增加了房地產(chǎn)行業(yè)隱性風(fēng)險。三是規(guī)模保持穩(wěn)定。近年來，濟(jì)南市剛性、改善購房者一直保持在80%左右市場份額，外地購房者約占20%左右。

李剛進(jìn)一步說:“我們認(rèn)為這個結(jié)構(gòu)是相對合理的。依據(jù)當(dāng)前的住宅戶型、價格和信貸投放量估算，預(yù)計2022年住宅銷售量仍將保持在每年1200萬平方米左右。隨著市場逐漸回落至正常狀態(tài)，預(yù)計短期內(nèi)市場仍將保持平穩(wěn)健康的運行狀態(tài)，保持量價齊穩(wěn)。”