25日，青島城陽公證處發布高新區商品房公證搖號售房規則，即日起實施。當地規定，一個家庭只能有一人代表登記為購房人，搖號兩次不買房1年內不允許參加搖號，還要求房企開盤銷售前應通過媒體等途徑發布搖號售房公告，同時還規定項目在取得預售許可證之前，房企不得與購房人簽訂任何形式的認購協議，不得以任何名義向意向購房人收取費用。

“登記購房人”每戶只能出一個

為落實房地產市場調控政策，確保購房人獲得公平的購房機會，規范公證搖號售房行為，根據《中華人民共和國公證法》、《公證程序規則》等規定，青島高新區率先推出公開搖號售房規則。規則適用于青島市高新區范圍內采用公證搖號方式進行銷售的新建商品房項目。規則所稱“登記購房人”系指按照本規則及具體項目的補充規則進行登記的自然人。由青島市城陽公證處制定，經高新區國土分局同意公布執行。

根據規則，“登記購房人”，一個家庭的全部成員只能由一人代表登記為購房人，家庭成員的構成由高新區國土分局根據房地產市場調控政策確定和調整。而所稱“新建商品住房”系指2018年6月1日后取得“預售許可證”或“銷售許可證”的住宅項目；“可供房源”系指項目的“預售許可證”或“銷售許可證”準予銷售的全部房源，但項目中經政府批準的向引進人才等特定群體銷售的房源除外。

“搖中”的購房資格不得置換或轉移

參加公證搖號售房的意向購房人，應自行通過本規則及項目的補充規則規定的渠道和方式進行購房登記，否則不具有參加公證搖號購房的資格。進行購房登記的意向購房人應當符合下列條件：1、應符合青島市2017年3月15日、2017年3月30日、2018年4月18日出臺的相關限購限售政策要求；2、不屬于失信被執行人；3、無其他征信不良記錄；4、需要通過商品房抵押貸款方式購房的，還應符合貸款人的規定。在公證搖號現場，由公證人員、高新區國土分局人員、房地產開發企業人員、登記購房人代表參加。

青島的搖號規則還規定通過公證搖號產生的取得購房資格的入圍人員數量與可供房源的數量比例為1:1，未入圍人員按搖號產生的順序為該項目的候補購房人。公證搖號結果對房地產開發企業構成強制性約束。入圍人不得置換和轉移其購房資格。入圍人可放棄其購房資格。入圍人兩次放棄購房資格的，自第二次放棄之日起一年內不得參加公證搖號。

搖號新規控制人數杜絕“開盤秒搶”

“青島高新區首創搖號規則早有傳言，搖號后不能更名、轉讓這些規矩我們都可以預見，現在的規則對于人數進行了控制，說明規則制定者進行了大量的調研。”青島一位業內人士認為，此前有人買一套房全家五口人都去搖號，這也是‘萬人搶房’盛景的一個主要原因，現在一家一人，首先參與搖號的人可能減少，有利于緩解購房者的緊張情緒。

此次青島率先在高新區推出搖號售房有一定必然性，其中對參與人數、信息保全、公開搖號、搖號設備都進行了明確規定，這也證明高新區目前是青島樓市最火爆的區域，前期該區域也傳出“半夜開盤”、“開盤秒搶”、“茶水費”、“買號費”等新聞，這樣措施的實施有利于規范火爆的售樓市場。

值得一提的是，隨著這一政策的實施，高新區樓市的多個樓盤在沉寂數月后也進入加推階段。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 趙波

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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