青島樓市自“4·18新政”實(shí)施后再度收緊。限購(gòu)政策下，公寓市場(chǎng)開(kāi)始熱鬧起來(lái)，不僅看房客戶增加，而且公寓市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)量充足，不少知名房企紛紛推出各自的公寓產(chǎn)品。

現(xiàn)象：限購(gòu)后公寓熱度提升

李先生來(lái)青工作不到一年，有買房的打算，最近他研究起了公寓，“以前并不了解公寓產(chǎn)品，深入了解之后發(fā)現(xiàn)公寓比住宅便宜不少。”李先生看中了東李片區(qū)的一個(gè)LOFT公寓項(xiàng)目，準(zhǔn)備出手拿下。除了價(jià)格低之外，位置好、精裝修等特點(diǎn)都讓他決定選擇公寓。

記者了解到，李先生的情況并非個(gè)例。以往購(gòu)買商住公寓的置業(yè)者，多數(shù)購(gòu)買后并不用于自住，而是轉(zhuǎn)為租賃賺取租金。在限購(gòu)政策出臺(tái)后，商住公寓居住功能被凸顯，吸引了部分沒(méi)有購(gòu)房資格的自住型置業(yè)者關(guān)注。

“我們最初是想買一套總價(jià)低一些、周邊生活方便的房子。現(xiàn)在因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格，所以就準(zhǔn)備買一個(gè)公寓，可以住得離女兒近一些，也可以幫女兒照看孩子。”從高密來(lái)青買房的孫女士說(shuō)。

市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相推出公寓

由于限購(gòu)影響，一些客戶無(wú)法購(gòu)買住宅，公寓不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)。記者了解到，目前市區(qū)在售的公寓項(xiàng)目不下30個(gè)，供應(yīng)量比之前有所提升，客戶看房的熱情也明顯升溫。

以市南區(qū)為例，目前在售的住宅項(xiàng)目很少，但公寓產(chǎn)品卻有不少選擇。麗晶御筑、海逸天成、中鐵青島中心、晶藍(lán)公館等均有公寓在售。如位于延吉路的青島晶藍(lán)公館主推產(chǎn)品為40-60平方米公寓，平層公寓均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米左右，loft產(chǎn)品均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米左右，裝修交付。這個(gè)價(jià)格相比周邊每平方米動(dòng)輒三萬(wàn)多元的住宅，有較為明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且總價(jià)相對(duì)較低。

目前，市北區(qū)是市區(qū)公寓產(chǎn)品的供應(yīng)主力區(qū)域，有十幾個(gè)公寓產(chǎn)品在售，代表項(xiàng)目有藍(lán)光黑鉆公館、CBD首府、中泰信上景、鴻泰π公寓、海爾地產(chǎn)云街等，售價(jià)多在1.3-2.5萬(wàn)元/平方米之間。李滄區(qū)原本是島城剛需和改善住宅的供應(yīng)主力區(qū)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有花太多精力在公寓產(chǎn)品上。但當(dāng)前情況下，李滄區(qū)新建住宅項(xiàng)目供應(yīng)量偏少，公寓產(chǎn)品的供應(yīng)量明顯增加，不少開(kāi)發(fā)商把公寓作為重要產(chǎn)品推出。如位于東李的卓越賓果公寓目前主推30-60平方米裝修loft。此外，中南熙悅、偉東湖山美地等項(xiàng)目均有公寓在售。

嶗山區(qū)是青島的高端居住區(qū)，在售住宅不僅項(xiàng)目少，且總價(jià)相對(duì)較高；而公寓產(chǎn)品不僅總價(jià)低，也可以共享嶗山區(qū)各種配套資源，因而受到不少購(gòu)房者青睞。青鐵華潤(rùn)城、魯商藍(lán)岸麗舍等均有公寓在售。其中，備受關(guān)注的青鐵華潤(rùn)城建筑有兩棟公寓樓，均為21層。公寓層高4.7米，毛坯交付，主推建面約33-62平方米loft房源，可隔成上下兩層使用。

提醒：買公寓要注意這些問(wèn)題

購(gòu)買商住公寓用于自住的群體以年輕人為主，既可以滿足其自身居住需求，無(wú)需租房而居；也可以作為一種長(zhǎng)期投資，將來(lái)結(jié)婚時(shí)可轉(zhuǎn)手，為婚房籌集資金。專家建議：想買商住公寓的人應(yīng)當(dāng)注意并考慮以下因素：

1.土地使用年限

商用公寓的土地使用年限一般是40或50年，而住宅的土地使用年限長(zhǎng)達(dá)70年。

2.地段位置

由于購(gòu)買單身公寓的消費(fèi)者主要是比較年輕的首次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購(gòu)房時(shí)可以優(yōu)先選擇交通便利的區(qū)域中心或者中心城區(qū)。未來(lái)在進(jìn)行改善型置業(yè)時(shí)，這樣的小戶型或租或售，都能“叫”上好價(jià)格。

3.隱性成本

在青島，購(gòu)買商住公寓要求首付五成以上，貸款利率上浮10%，貸款年限最多十年。此外，商用公寓無(wú)論是物管費(fèi)還是水電費(fèi)，均比普通住宅高一些，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。在出售時(shí)，商住公寓較住宅還增加了土地增值稅。

4.公寓不能落戶

商住公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，無(wú)法辦理落戶，不能享受就近入學(xué)。（青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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