2017年以來(lái)，三四線(xiàn)城市樓市迎來(lái)了一輪普遍可見(jiàn)的成交熱銷(xiāo)和價(jià)格上漲。

三四線(xiàn)樓市那么熱，房子都被哪些人買(mǎi)走了？這些購(gòu)買(mǎi)者是投資還是自住？他們是當(dāng)?shù)厝诉€是外地人？

近期，克而瑞研究中心（CRIC）調(diào)研100座三四線(xiàn)城市，對(duì)購(gòu)房人群個(gè)體特征和購(gòu)房偏好進(jìn)行了多角度研究，見(jiàn)聞君為大家?guī)?lái)了脫水版報(bào)告。（文中數(shù)據(jù)及圖片均來(lái)自 CRIC）

01

購(gòu)房者來(lái)源：本地人為主

從購(gòu)房客戶(hù)來(lái)源來(lái)看，三四線(xiàn)城市一般還是以本地客戶(hù)為主，本地客戶(hù)平均占比超過(guò)八成，外地客戶(hù)接近20%，比一二線(xiàn)典型城市高出9個(gè)百分點(diǎn)。

從區(qū)域來(lái)看，華南的三四線(xiàn)城市吸引的外地跨市購(gòu)房投資客相對(duì)較多，外地客戶(hù)占比最多，達(dá)到近三成，比全國(guó)均值高出近一成。這一方面是因?yàn)槿A南民間投資氛圍更加濃厚，購(gòu)房溢出需求更為強(qiáng)烈，另一方面也是因?yàn)槿A南區(qū)劃內(nèi)城市相對(duì)密集，廣東、廣西三線(xiàn)城市距離核心城市距離更近，核心城市需求外溢的距離成本相對(duì)較低。

外地購(gòu)房客戶(hù)占比最高的五個(gè)城市為三亞、佛山、東莞、鄂州和廊坊，三亞的外地客戶(hù)占比高達(dá)5成，其余四市的外來(lái)客戶(hù)占比也都在4成以上。

其中，值得一提的是湖北省鄂州市，外地客群占比達(dá)到63%，主要來(lái)自武漢。2017年鄂州房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)31%，主要原因是順豐機(jī)場(chǎng)建設(shè)利好。

除三亞等少數(shù)旅游城市以外，大多數(shù)三四線(xiàn)城市的外地客源還是來(lái)自于房?jī)r(jià)水平更高的一二線(xiàn)城市，具體購(gòu)房動(dòng)機(jī)方面不一而足，或是出于返鄉(xiāng)置業(yè)需要，或是因?yàn)楹诵某鞘羞吔鐢U(kuò)張、或是為了資產(chǎn)配置的投資性需求需要。

02

購(gòu)房者年齡：35歲以上近6成

25歲至50歲的客戶(hù)是三四線(xiàn)購(gòu)房者的主力，占比最高的客戶(hù)年齡段為35-40歲，占整體購(gòu)房者數(shù)量的22%。

正是有更多外來(lái)成年客戶(hù)的涌入，三四線(xiàn)購(gòu)房者平均年齡更大一些， 35歲以上購(gòu)房者占比達(dá)到了57%，比一二線(xiàn)高出3個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域來(lái)看，華北的購(gòu)房客群年輕化較為明顯，西南、東北區(qū)域客戶(hù)整體購(gòu)房年齡偏大。

03

購(gòu)房誰(shuí)做主：以男性為主轉(zhuǎn)向夫妻

購(gòu)房決策正在從以男性決策為主逐漸向夫妻共同決定轉(zhuǎn)變，占比均為34%。

按各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，華北男性主導(dǎo)占比最大，達(dá)到4成；而女性在購(gòu)房決策中的占比在各區(qū)域之間差異不大。

04

購(gòu)房動(dòng)機(jī)：剛需客群仍是主流

在購(gòu)房用途方面，整體來(lái)看仍然以首次置業(yè)、首次改善為主，基本符合目前市場(chǎng)“房住不炒”的主旋律，但投資需求的占比也在逐漸加大。

從各區(qū)看，華東、華南的客戶(hù)投資意識(shí)顯然領(lǐng)先于全國(guó)其他區(qū)域，西北區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢，投資型購(gòu)房的占比較低，首次置業(yè)及首次改善的客戶(hù)占比高達(dá)8成。

從住宅擁有情況來(lái)看，只擁有1套房的客戶(hù)占比還是最高的，占總購(gòu)房客戶(hù)的39%，擁有1-2套房產(chǎn)是常態(tài)，說(shuō)明更多人仍處于剛需或者置換的階段。

擁有房屋套數(shù)達(dá)到四套及以上客戶(hù)占比最高的五個(gè)城市為遵義、北海、三亞、揭陽(yáng)和萊蕪。

05

資金來(lái)源：首套貸款近半

2017年的購(gòu)房客戶(hù)中，背負(fù)首套房貸的客戶(hù)占比最高，有49%的客戶(hù)使用首套貸款，其次為使用二套貸款的客戶(hù)占比為31%，而全款購(gòu)房的客戶(hù)則較少，僅占總客戶(hù)的2成左右。

二套貸款使用占比較高的區(qū)域?yàn)槿A東、西南和華南，均達(dá)到了35%及以上。使用二套貸款的客戶(hù)越多，說(shuō)明該區(qū)域客戶(hù)在購(gòu)房市場(chǎng)上更加活躍，投資性購(gòu)房行為也更多。

在2017年三四線(xiàn)城市市場(chǎng)熱度提高，表現(xiàn)優(yōu)異，除了政策推動(dòng)以外，三四線(xiàn)城市積極推行的貨幣化安置也起到了較大作用，甚至有3%的項(xiàng)目中有40%以上客戶(hù)為貨幣化安置客戶(hù)。

06

購(gòu)房偏好：90-120㎡、50-100萬(wàn)最受歡迎

從面積來(lái)看，三四線(xiàn)城市的居民在購(gòu)房上依舊以首購(gòu)和改善類(lèi)剛性需求為主， 90-120平方米的產(chǎn)品依舊是各區(qū)域購(gòu)房者的最?lèi)?ài)，占總比的33%。

從價(jià)格來(lái)看，各個(gè)區(qū)域三四線(xiàn)城市的購(gòu)房者的主要偏好仍是50-100萬(wàn)類(lèi)型的產(chǎn)品，其中以西北地區(qū)和華中地區(qū)為最，占比分別為51%和50%。

從總體上看，三四線(xiàn)城市的購(gòu)房者對(duì)三房類(lèi)型的產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)意愿最為強(qiáng)烈，近半成（占比為48.61%）的購(gòu)房者都對(duì)三房類(lèi)產(chǎn)品感興趣。

（華爾街見(jiàn)聞）

[責(zé)任編輯：楊凡、劉巖]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線(xiàn)》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線(xiàn)0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線(xiàn)索。齊魯網(wǎng)廣告熱線(xiàn)0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。