“小區建起一家社區敬老院，但其實是違建。”魯能康橋小區的張先生反映，自2015年，小區內開始建一棟四層高的樓，“該處原先是一棟平房，小區物業加蓋了三層，要開社區敬老院。”對此，濟南市天橋區城管執法局工作人員表示，前期已對該處違建進行過查處，下一步將向上級部門匯報，爭取列入濟南市第三批拆違拆臨名單。

文/片 齊魯晚報記者王杰

物業出租違建樓房 業主通過朋友圈才知道

據張先生介紹，魯能康橋小區內違建主要有三處，兩處位于小區北頭，一處位于小區南頭，“北邊一處租給了洗車房，另一處則要蓋社區敬老院，面積有一千多平米，南邊那處則出租給了一家公司。”

“它們不僅侵占了小區綠地，而且給我們生活添堵。”張先生稱，小區北門原本有大門，五六年前被小區物業堵死后加蓋建成一處房屋，然后對外出租給了洗車房，“現在居民出門得繞道，很不方便。”

至于敬老院則是剛建不久。“這里之前是一處平房，去年加蓋了三層，裝了觀光電梯，立起敬老院廣告牌。”張先生稱，近期眾多業主在朋友圈看到物業公司對外出租該棟樓的廣告，“他們按平方出租，看了廣告我們才知道他們是為了盈利。”

“蓋那么高，影響小區綠化美觀，也影響我們采光。”業主劉女士稱，2016年小區業主曾多次集會抗議物業隨意施工并試圖阻止，“最長一次阻攔了一周，可還是沒攔住。”

“我們業主啥也不知情，都是小區物業與業委會私底下商量后蓋起來的。”張先生等業主表示，雖然自己在此居住十余年，但對小區業委會成員一無所知，“從沒見過業委會通知，更沒參加過任何業主投票表決。”

魯能康橋小區北頭兩處違建相鄰，一處是洗車房，一處蓋起了敬老院。

樓體已蓋完內部未裝修 大門緊閉處停工狀態

23日，記者來到魯能康橋小區。從西門往東走約800米，便看到了張先生所說的洗車房、敬老院兩處建筑。兩處建筑相鄰，正對西門門口，而第三處則位于小區東南角。

該洗車房名為“名車洗車房”，是一棟兩層樓建筑。正如張先生等業主所說，此處確實是在小區北門基礎之上加蓋而成。于是，洗車房便有了兩個門，其中東門面向小區北門外的車輛開放，西門則面向小區內車輛開放。

據洗車房負責人介紹，自己在此處營業已有一年多，并與小區物業公司簽訂了租賃合同。至于此處是否屬于違建，該負責人表示不了解，“我們一直在這兒干著，物業從沒提起過此事。”

洗車房南面便是剛建起的敬老院，這棟四層高的樓房樓體蓋完，但內部裝修未展開，處停工狀態，大門緊鎖。從側面看，該樓呈三角形，與周邊方正的建筑相比顯得十分突兀。“一看就是臨時加蓋的，只能按地形建。”業主張先生說道。

已通知限期整改 爭取第三批將其拆除

魯能康橋小區物業公司相關負責人表示，蓋這幾棟樓最初是為便民，并非以盈利為目的。該負責人表示，規劃、建設審批手續正在申請，“前期已交過違建罰款，相關建設手續正在申請中。”

天橋區城管執法局一中隊緯北分隊工作人員表示，魯能康橋小區北門洗車房、社區敬老院兩處違建去年就已接群眾舉報，執法部門曾前去查處，“我們前期通知建設方限期整改，禁止加蓋，并對他們處相關經濟處罰，但他們后期又蓋起來。我們多次要求其補辦許可手續，但至今未辦理。”緯北分隊工作人員表示，將與緯北街道辦事處城管部門溝通，向上級匯報，爭取將此處違建列入濟南市第三批拆違拆臨名單。至于小區南部違建，該工作人員表示，須看檔案再做決定。

關于敬老院，物業負責人表示，相關手續正在申請辦理中。對此，天橋區民政局工作人員表示，尚未接到該敬老院申請手續，“如果是違建，消防等手續不過關，民政部門不會批準。”

“我們已經停工。下一步，我們會配合政府部門工作，讓拆就拆。”得知相關部門的處理意見，該物業負責人表示。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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