一線城市房?jī)r(jià)已上天，很多人將投資目光轉(zhuǎn)移到二三線樓市，那么到底什么時(shí)候值得投資買(mǎi)房?比方說(shuō)，對(duì)于濟(jì)南這樣的城市。

綜觀近日出爐的全國(guó)房?jī)r(jià)地圖，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份，其省會(huì)和省內(nèi)經(jīng)濟(jì)排名第一的城市，對(duì)比同省其他城市的房?jī)r(jià)，呈現(xiàn)碾壓的態(tài)勢(shì)——

比如，經(jīng)濟(jì)總量排第三的山東。山東的濟(jì)南和青島，都在均價(jià)12000左右，而同省其他城市，濰坊菏澤萊蕪均在5000以下，棗莊、臨沂、德州、聊城、濟(jì)寧、濱州威海，不及濟(jì)南、青島的一半;

再看看，經(jīng)濟(jì)總量第一，更加發(fā)達(dá)的廣東省。廣東的深圳、珠海、廣州(省會(huì))，房?jī)r(jià)分別是4.4萬(wàn)，2.0萬(wàn)，2.2萬(wàn)，同省其他地市，差異更加懸殊。只有東莞房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)，其他城市大部分在4000/5000/6000左右。

還有經(jīng)濟(jì)總量排第二的江蘇省，南京的房?jī)r(jià)2.4萬(wàn)，蘇州1.4萬(wàn)，蘇州經(jīng)濟(jì)實(shí)力好于南京，而房?jī)r(jià)竟然跟南京相差1萬(wàn)。而同省其他城市則在6000-8000左右。差距同樣明顯。

全國(guó)房?jī)r(jià)地圖

山 東

廣 東

江 蘇

廣 西

云 南

江西

湖南

福 建

海南

貴 州

四 川

湖北

安 徽

浙 江

河 南

河北

山 西

陜 西

甘 肅

寧 夏

青 海

西藏

新 疆

內(nèi) 蒙 古

遼 寧

吉 林

黑 龍 江

近日記者地探訪中發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南樓市仍然處于不溫不火狀態(tài)，一些市民繼續(xù)選擇觀望。在這種狀況下，不少開(kāi)發(fā)商除了每天向市民電話推銷(xiāo)外，還做出降價(jià)甚至贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的做法，以期爭(zhēng)取更多的剛需族。

1

市民不著急出手選擇繼續(xù)觀望

19日上午10點(diǎn)，記者來(lái)到濟(jì)南市北部一樓盤(pán)，與去年同期相比，這里人數(shù)少了許多。

“這一個(gè)月來(lái)我每天能收到四五個(gè)賣(mài)樓電話。”前來(lái)看房的市民王輝(化名)告訴記者。

王輝是外地留濟(jì)的剛需族，自2015年，他和妻子就一直在看房。

“去年這個(gè)時(shí)候樓市就已經(jīng)很火了，有的樓盤(pán)甚至需要走關(guān)系才能搶個(gè)認(rèn)籌號(hào)。”說(shuō)起去年同期的買(mǎi)房經(jīng)歷，王輝感慨的告訴記者。由于一些好的樓盤(pán)供不應(yīng)求，而一些地段較偏的樓盤(pán)王輝和妻子又不愿意將就，結(jié)果一直沒(méi)選到合適的。“當(dāng)時(shí)我們急著結(jié)婚，是真正的剛需。”

去年年底被稱(chēng)為濟(jì)南歷史上的最嚴(yán)限購(gòu)令出臺(tái)后，王輝說(shuō)，他才看到了能買(mǎi)到合適住房的希望。

“限購(gòu)出臺(tái)后，先是飛漲的房?jī)r(jià)穩(wěn)定了。”王輝告訴記者，當(dāng)時(shí)他身邊有的朋友急不可耐的出手買(mǎi)房了，但直覺(jué)告訴王輝還可以在等等。

“總之，先看看吧。”。

2

一些樓盤(pán)降價(jià)或送物業(yè)費(fèi)

隨后，記者在售樓大廳簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)了一圈，與之前不少樓盤(pán)老年人為孩子來(lái)看房子不同，這次來(lái)看房的年輕剛需民族最多。

“家里建議再等等，因?yàn)橄嘈耪哒{(diào)控下房?jī)r(jià)不敢大漲。”他們對(duì)房?jī)r(jià)觀望了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)確實(shí)沒(méi)有樓盤(pán)敢逆風(fēng)漲價(jià)，反而前段時(shí)間一些漲價(jià)過(guò)快的樓盤(pán)，率先打起了降價(jià)的旗號(hào)，這給一些年輕置業(yè)者再觀望的信號(hào)。

“現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有限購(gòu)之前這么火了。”該樓盤(pán)一位置業(yè)顧問(wèn)也無(wú)奈的承認(rèn)，以他們樓盤(pán)為例，在去年年底限購(gòu)之前，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9600元/平米。當(dāng)時(shí)是開(kāi)一座樓清空一座樓，整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售形勢(shì)非常火爆。

限購(gòu)后，把炒房者擋在了門(mén)外，使得房?jī)r(jià)開(kāi)始回歸理性。以他們樓盤(pán)為例，就只得順勢(shì)推出一些優(yōu)惠政策，這樣才能把有限的剛需族爭(zhēng)取過(guò)來(lái)。

“我們現(xiàn)在每平米優(yōu)惠了將近300元。”這名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，總房?jī)r(jià)算下來(lái)，100多平米的三室能便宜五六萬(wàn)。而之所以做出這些優(yōu)惠政策，是因?yàn)樗麄兪谴笮蜆潜P(pán)，開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，銷(xiāo)售壓力比較大。“反而是一些其他小型的樓盤(pán)，情況還好些。”這名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

“感覺(jué)現(xiàn)在可選擇空間非常大。”這幾天一直在四處看房的一位市民告訴記者，限購(gòu)之下，一些偏遠(yuǎn)地區(qū)或是漲價(jià)較大的樓盤(pán)基本都采取了一些促銷(xiāo)活動(dòng)。如送禮品和物業(yè)費(fèi)等，盡管這樣，仍有一些樓盤(pán)不好脫手。

“尤其是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的公寓產(chǎn)品，對(duì)剛需人群基本沒(méi)什么吸引力。”這名市民告訴記者。

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。