齊魯網(wǎng)·閃電新聞4月14日訊 轉(zhuǎn)眼間，2020年來到了4月。各行業(yè)基本都已經(jīng)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，山東的房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

可以說，受疫情影響，山東房地產(chǎn)受到的沖擊確實(shí)不小，各地針對房地產(chǎn)復(fù)蘇出臺了不少的政策，我們一起來盤點(diǎn)一下幾個關(guān)鍵詞。

交房即拿證

今年3月份，聊城住建局就開始牽頭試點(diǎn)城區(qū)新建商品房“交房即拿證”改革，試點(diǎn)選在莘縣。莘縣住建局從新建商品房驗(yàn)收、達(dá)到交房條件、辦理不動產(chǎn)初始登記（棟證登記）三個環(huán)節(jié)入手，把審批辦理時間壓縮到15個工作日以內(nèi)，以此倒逼部門信息共享、流程優(yōu)化，減少辦結(jié)時間、提高審批效率。

4月10日，聊城市莘縣行政服務(wù)審批局不動產(chǎn)登記中心，居民任艷華辦完繳稅手續(xù)后，同時拿到了位于永安文苑東區(qū)的房門鑰匙和不動產(chǎn)權(quán)證書。于是，山東省首位“交房即拿證”的業(yè)主產(chǎn)生了。

閃電新聞記者了解到，以往，業(yè)主收房繳稅入住后一般需要2至3年才能取得不動產(chǎn)權(quán)證。交房即辦證把業(yè)主沉淀在房子上的大筆“死資產(chǎn)”，變成了可用于抵押貸款、直接入市出售的“活資金”，讓業(yè)主資產(chǎn)使用起來方便靈活，減輕了業(yè)主入住裝修、子女入學(xué)、資金周轉(zhuǎn)等壓力。同時，還能倒逼房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量和售后服務(wù)，為業(yè)主降低購房風(fēng)險。

據(jù)了解，聊城市通過莘縣試水第一單“交房即拿證”，梳理完成了審批流程，即將“以點(diǎn)帶面”，在全市實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即拿證”。

那么，除了“交房即拿證”，一般情況下房產(chǎn)證多長時間能下來呢？

閃電新聞記者經(jīng)過查詢了解到，如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。

具體辦證時間主要看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

樓市戰(zhàn)“疫”

2020年前幾個月，山東多地都有措施出臺。既有省級部門下文降低商品房預(yù)售條件，也有市級部門放松限購的嘗試。

3月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)住建領(lǐng)域疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作的實(shí)施意見》，意見指出，符合條件的房地產(chǎn)項目，適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項目，視情增加1-2個商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，并適度降低各撥付節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個百分點(diǎn)。

3月9日，煙臺市自然資源和規(guī)劃局研究出臺了“六個允許”務(wù)實(shí)舉措，為全市建設(shè)工程“保駕護(hù)航”。允許適當(dāng)調(diào)整土地公開出讓時間節(jié)點(diǎn)；允許延期簽訂土地出讓合同等相應(yīng)手續(xù)；允許延期繳納土地出讓金；允許延期辦理相關(guān)用地手續(xù)。

3月15日，濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》與《綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)招商需求清單》。其中，在先行區(qū)直管區(qū)購買符合條件的綠色建筑商品住宅，可不受濟(jì)南市限購政策約束。后該文件被更正，2天后被撤回。

3月28日，濰坊住建局、財政局等八部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，在著力支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理等方面做出了規(guī)定。涉及“救市”措施的包含調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管額度、緩繳勞務(wù)工資保證金等，減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

淄博、臨沂等地也出臺了類似的延緩繳納土地出讓金、放松預(yù)售等政策。

可以發(fā)現(xiàn)，所有的政策還是從供求端紓解企業(yè)困境，力度比較溫和，而像降低首付比例、降息等需求端的“大招”，各地還是比較謹(jǐn)慎。

“搶人大戰(zhàn)”

這幾個月，“搶人大戰(zhàn)”是另外一個熱詞，在“房住不炒”的基調(diào)下，不松綁樓市，而能刺激需求端最管用的辦法可能也就是各地的人才政策了，青島、濟(jì)南、威海、東營等城市都有出臺，不僅有落戶政策，還有各種補(bǔ)貼。

1月9日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議決定：全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件，全面實(shí)施居住證制度。這意味著，除濟(jì)南、青島之外，山東其余14個城市將全部落戶“零門檻”。

3月，山東印發(fā)《關(guān)于實(shí)施“人才興魯” 打造新時代人才聚集高地的若干措施》，圍繞7個方面，提出32項人才政策，為各類人才在魯創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保駕護(hù)航，為建設(shè)現(xiàn)代化強(qiáng)省建設(shè)提供源源不斷的人才保障和智力支持。

青島針對人才引進(jìn)，出臺的措施力度是最大的，一季度連出4條措施。2月20日，青島市正式印發(fā)實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見》（青政發(fā)〔2020〕2號），要求，2020年全市計劃建設(shè)和籌集人才住房不少于10萬套。2月23日、3月12日城陽區(qū)出臺共有產(chǎn)權(quán)政策+12條人才政策，吸引人才落戶、購房。3月17日出臺規(guī)定，畢業(yè)學(xué)年大學(xué)生可在青落戶。

濟(jì)南平陰縣自2020年1月1日起全面放開城鎮(zhèn)落戶條件，凡愿意遷入城鎮(zhèn)居住的公民，依據(jù)本人申請，不附加條件，按照落戶地址分類進(jìn)行遷入登記。這也是濟(jì)南市首個（區(qū)）縣實(shí)現(xiàn)“零門檻”落戶。

威海規(guī)定自2020年1月1日起，對雙一流大學(xué)生加大信貸支持。雙一流大學(xué)畢業(yè)生申貸公積金條件由連續(xù)正常繳存12個月放寬到6個月，貸款額度不與公積金賬戶余額掛鉤。

“共有產(chǎn)權(quán)”

同時，山東各地在推進(jìn)城市改造、住宅養(yǎng)老設(shè)施配建、公積金提取等方面也出臺不少政策，特別是青島城陽區(qū)推出的共有產(chǎn)權(quán)新政，可以說力度空前。青島城陽區(qū)從房源和資金方面給予支持，減輕人才購房壓力。在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌優(yōu)質(zhì)商品住房，面向從院士到大專學(xué)歷等各類人才開放。根據(jù)青島市確定的人才七個層次，對不同層次人才購房時由企業(yè)承擔(dān)購房總價的20％或30％，與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)的本意是低價配售給保障對象，解決部分困難人群的住房問題。城陽區(qū)醞釀出臺了嫁接于商品房之上的共有產(chǎn)權(quán)房，疫情之下，可謂及時雨，讓買賣雙方都十分高興。

閃電新聞記者 劉杰  報道

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。