換成大牌物業(yè)，真能提振房?jī)r(jià)嗎

目前尚未得到切實(shí)的數(shù)據(jù)支撐，但業(yè)主表示居住感受確實(shí)提升了

本報(bào)記者 徐叔競(jìng)

上個(gè)月底，位于市中心的高端樓盤綠地華家池印，小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決換物業(yè)，最終濱江物業(yè)以將近77%的得票率成功獲得選聘。這是近年來(lái)杭州小區(qū)涌動(dòng)的換大牌物業(yè)風(fēng)潮的又一案例。

這兩年，越來(lái)越多的業(yè)主意識(shí)到，小區(qū)的生活品質(zhì)和物業(yè)密不可分，優(yōu)秀的物管可以提振小區(qū)的二手房?jī)r(jià)。每次有小區(qū)換大牌物業(yè)，業(yè)主們總是喜大普奔，“二手房至少可以漲價(jià)2000~3000元/m2。”

那么事實(shí)上，換了大牌物業(yè)后的那些小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格究竟有沒(méi)有提升呢？

好物業(yè)提振二手房?jī)r(jià)

尚未得到數(shù)據(jù)有力支撐

在杭州，目前公認(rèn)的處于第一檔的四家大牌物業(yè)公司，是綠城、萬(wàn)科、龍湖以及上市后積極擴(kuò)張的濱江。

杭州小區(qū)的這股換大牌物業(yè)的風(fēng)潮始于2017年。彼時(shí)，位于濱江區(qū)政府板塊的風(fēng)雅錢塘小區(qū)率先將原來(lái)的深圳和平物業(yè)更換為綠城物業(yè)，小區(qū)面貌煥然一新。此后，周邊幾個(gè)樓盤紛紛跟進(jìn)——傾城之戀換成萬(wàn)科物業(yè)，溫馨人家引進(jìn)了龍湖物業(yè)，江南豪園在2018年也換成了萬(wàn)科物業(yè)。

當(dāng)時(shí)有數(shù)據(jù)顯示，風(fēng)雅錢塘換物業(yè)前的2017年1月，小區(qū)二手房成交均價(jià)為30170元/m2，而到2018年2月，這個(gè)數(shù)字上升到了43663元/m2；傾城之戀小區(qū)，換物業(yè)前的2017年9月，二手房成交均價(jià)為39000元/m2左右，而到2018年后，房源價(jià)格已接近44000元/m2，漲幅較明顯。

位于下沙沿江板塊的伊薩卡國(guó)際城2018年1月?lián)Q了龍湖物業(yè)。一位小區(qū)業(yè)主表示，印象里，2017年下半年伊薩卡的二手房均價(jià)大概就每平方米2萬(wàn)元出頭，2018年后價(jià)格漲到2.5萬(wàn)元/m2左右。

不過(guò)，2017年和2018年上半年，適逢杭州樓市火爆，二手房強(qiáng)力補(bǔ)漲，幾乎所有二手房小區(qū)的房?jī)r(jià)都大漲了一波，因此風(fēng)雅錢塘、傾城之戀、伊薩卡的二手房?jī)r(jià)格變化究竟多大程度上得益于換物業(yè)，其實(shí)很難界定。

相比之下，2018年下半年后，杭州二手房市場(chǎng)進(jìn)入了盤整期，因此2019年和今年換物業(yè)的一些小區(qū)的房?jī)r(jià)變化，可能更有現(xiàn)實(shí)意義。

去年因?yàn)閾Q物業(yè)時(shí)引發(fā)綠城和龍湖“火拼路演”而轟動(dòng)一時(shí)的錢江府小區(qū)，最終在去年年中換成了綠城物業(yè)。如今綠城入駐已經(jīng)1年多，說(shuō)起小區(qū)二手房?jī)r(jià)的變化，業(yè)主小思說(shuō)：“感覺(jué)好像差不多，一直在4萬(wàn)-4.8萬(wàn)元/m2之間浮動(dòng)。”

錢江府隔壁的艮山府小區(qū)，是去年底今年初換成濱江物業(yè)的。小區(qū)業(yè)主小晨說(shuō)，換物業(yè)后感覺(jué)小區(qū)房?jī)r(jià)有微漲。

錢江晚報(bào)購(gòu)房寶的歷史數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論艮山府還是錢江府，2019年以來(lái)的每月二手房源均價(jià)始終上下浮動(dòng)，尚未表現(xiàn)出明顯的價(jià)格上揚(yáng)趨勢(shì)。

換了大牌物業(yè)的小區(qū)

業(yè)主認(rèn)為居住感受有提升

盡管從目前的情況來(lái)看，換大牌物業(yè)可以讓房子增值的說(shuō)法尚未得到切實(shí)的數(shù)據(jù)支撐，但是大多數(shù)換了大牌物業(yè)的小區(qū)業(yè)主，都認(rèn)為換物業(yè)后的居住感受確實(shí)明顯提升了。

小思說(shuō)，綠城物業(yè)進(jìn)駐錢江府后，對(duì)小區(qū)的一些設(shè)備做了改造，“換了更智能的地下車庫(kù)道閘，車輛進(jìn)出方便多了；此外對(duì)園區(qū)里的一些裝飾進(jìn)行了更新升級(jí)，視覺(jué)效果提升了不少。”

艮山府業(yè)主王先生說(shuō)，自從“喜提濱江物業(yè)”后，很直觀的感受就是“小區(qū)裝了人臉識(shí)別系統(tǒng)，原先外來(lái)閑雜人等頻繁進(jìn)出小區(qū)，現(xiàn)在少了很多，秩序變好了；小區(qū)更整潔了，物業(yè)人員打掃衛(wèi)生很勤快；進(jìn)入小區(qū)大門的時(shí)候，門崗的物業(yè)人員會(huì)給業(yè)主敬禮。”王先生表示，總體來(lái)說(shuō)，感覺(jué)居住起來(lái)更舒適，更有安全感了。

濱江區(qū)某樓盤之前換了一家大牌物業(yè)，小區(qū)業(yè)主方先生說(shuō)，換了新物業(yè)后，小區(qū)環(huán)境和管理確實(shí)有提升，物業(yè)會(huì)給窨井蓋刷上卡通圖案，會(huì)給馬路牙子畫(huà)上彩色線條。

對(duì)于換大牌物業(yè)是否值得，大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為值得。下沙某小區(qū)業(yè)委會(huì)主任說(shuō)，在小物業(yè)公司和大牌物業(yè)之間選擇，那肯定選大牌物業(yè)，因?yàn)槠放莆飿I(yè)公司意味著管理制度更嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)物業(yè)人員的考核會(huì)更到位，相對(duì)來(lái)說(shuō)也更不容易出錯(cuò)。

當(dāng)然，也有個(gè)別小區(qū)，因大牌物業(yè)進(jìn)駐后的表現(xiàn)未達(dá)期望值而要求更換物業(yè)。比如濱江區(qū)一樓盤2017年選聘了某大牌物業(yè)公司，如今3年聘用期滿，前段時(shí)間小區(qū)全體業(yè)主就“續(xù)聘”還是“公開(kāi)選聘”召開(kāi)投票表決，最終，同意續(xù)聘的業(yè)主占比不到30%。在該小區(qū)業(yè)主看來(lái)，該大牌物業(yè)雖然也對(duì)小區(qū)環(huán)境做了提升，但在綠化和監(jiān)控等方面并沒(méi)有讓業(yè)主滿意。

盡管如此，該小區(qū)換物業(yè)后，最后進(jìn)入公開(kāi)選聘投票的兩家物業(yè)，仍然是大牌物業(yè)。這也應(yīng)了那句老話，由儉入奢易，由奢入簡(jiǎn)難，已經(jīng)見(jiàn)識(shí)了品牌物業(yè)的服務(wù)水平后，很難再降低要求去選擇普通的物業(yè)公司。

本報(bào)記者 徐叔競(jìng)

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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